전세는 오르는데 매매가 빠지는 지역, 어떻게 봐야 하나요

숫자 보다가 궁금해서 여쭙니다. 전북이 매매는 -0.58%인데 전세가 4.32% 올랐습니다. 울산도 매매 0.19%에 전세 4.05%고요. 강원은 매매 -0.44%, 전세 0.53%입니다. 전세만 크게 오르고 매매는 제자리거나 빠지는 지역들인데 이걸 전세가율이 올라가는 국면으로 보면 되는 걸까요. 아니면 매수 대기 수요가 전세로 밀린 걸로 봐야 하는 건지 모르겠습니다. 겪어보신 분 있으면 의견 좀 주세요. 한국부동산원 2026년 6월 기준입니다.